2019年5月23日上午，由广州市南沙区住房和城乡建设局组织、区物业管理行业协会主办、区建筑行业协会协办开展的《广州市南沙区住房和城乡建设局2019年全面加强业主组织建设工作宣传培训会议》在南沙区建筑行业协会三楼会议室召开。此次会议是为了全面加强业主组织建设，进一步规范业主组织行为，充分发挥基层党组织战斗保垒作用和基层政权社会治理作用，发挥党员在业主组织中的先锋模范作用。本次培训会议共有150余人参与，他们分别是南沙区住房和城乡建设局领导、南沙区政法委代表、区委组织部代表、各街道办和居委会代表、各物业企业代表、业主委员会和筹备组代表等。

为了给政府相关单位、物业企业、业主委员会和筹备组提供正确的文件指导精神和经验分享，本次培训会议特邀请了谢凯教授为大家授课。谢凯教授自1983 年开始从事房地产及物业管理相关工作，先后参与多个房地产项目开发，管理多家星级酒店。曾服务于广州城建等多个集团公司，管理过的项目种类繁多。多年来一直在多种杂志、报刊、网站上发表物业管理文章，并主编《大厦物业管理实务》、《写字楼物业管理》、《商场物业管理》、《小区物业管理》等 4 本系列著作丛书。现任广州市停车场行业协会副会长、广州市物业纠纷人民调解委员会主任、广东省/广州市物业管理行业专家及特聘讲师、深圳房地产及物业管理进修学院客座教授以及广州大学等多家大学客座教授。

谢凯教授以PPT数据分析的形式向大家介绍了现社区业主的问题现状，并宣讲了《关于加强业主组织管理工作的通知》（穗建物业[2017]235号）的出台背景和指导思想、工作目标、工作任务及工作措施，讲解环节中结合自己的工作经验，和亲身经历的案例来剖析业委会在筹备和成立过程中出现的诸多问题。业委会的成立应以党建引领为核心，鼓励党员在社区发挥模范带头作用，支持具备业主资格的党员（特别是在职党员）、居委会成员通过法定程序成为筹备组业主代表、业主委员会委员。

在最后的提问环节，谢凯教授耐心回答了业主代表的提问，并分享了自己对所提问题的看法，为本次培训会议画上了完美的句号。通过此次的培训会议，将有助于提高南沙区业主委员会的筹备和成立走向规范化和法制化，让业主委员会能够更好地服务于广大业主，同时也有助于增进业主委员会与政府相关部门的友好沟通合作。